RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> “租赁16条”，从商改租、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 日前，广州（楼盘）公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展（下称“租赁16条”）。“租赁16条”亮点颇多，从商改租、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了的大力扶持。对市民而言，无疑是“赋予符合条件的承租人子女享有就近等公共服务权益，保障租购同权”这一条措施因涉及到问题而备受关注。它对房乃至整个房地产市场的影响，被多方多角度解读，其中不乏“租房就可以读名校”等充满噱头的说辞。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">稳定房地产市场长效机制
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 中地行市场分析人士指出，“租赁16条”的信息量庞大，不能用“租购同权”一言以蔽之。全面客观地审视这16项措施，毫无疑问，政府旨在逐步建立稳定房地产市场的长效机制。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 过去十多年以来，各种房地产政策在调控与放松中震荡，都难以调和供需矛盾，这种矛盾在热点城市如广州尤其突出。“稳定房地产市场的长效机制”概念提出已久，“不动产登记”已经在推进之中，而长租机制能够满足居住需求，也是长效机制的一部分，这个时候推出也是情理之中。为了满足租赁居住需求，广州市政府已经着手兴建公租房，降低公租房租赁门槛，在土地拍卖中加入“竞自持面积及年限”的做法等。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 同时，因为住房与户籍制度结合紧密，其中牵涉到教育、医疗等市民待遇问题，要解绑并非易事，“租购同权”是一个好的尝试。在教育资源充沛的前提下，租购同权便于社会人才流动，能够解决户籍制度带来的教育制约。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 多位楼市专家也表示，新政提出“租售同权”，出发点是好的，让房子回归居住属性，赋予无房市民平等权利。“租售同权”是一个进步，长期会逐步实现。但短期内社会资源有限，“同权”难以实现，但若因此就说楼市会巨变、租赁马上火起来、房价会跌，那就是太天真了。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">“租购同权”利于吸引人才
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 中地行市场分析人士强调，“租购同权”绝不是“在广州租房就可以入读名校”这么容易，毕竟，满足“租房就近入读”的条件不少。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal"> 首先，受惠人群并不如大家想的那么广。政策原文如此描述：“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分安排条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的”。简单来说，并不是所有孩子都满足条件，必须是有广州市户口的孩子，或者是人才绿卡持有者的子女，或者已能够积分入读的外来人员的子女。拥有户籍或能够积分入读的家庭，一般是在广州奋斗多年。“人才绿卡持有人子女”这个提法，才是本次新政的亮点。联系近期层出不穷的城市竞争力比较现象，我们有理由相信，这也是广州市政府吸引人才流入的一项措施。高端人才流动，需要更便利的措施来满足他们在工作以外的需求。广州在兴建人才公寓这一步上比周边城市如顺德要慢，但是“人才绿卡制度”提出较早，当时这个制度比较亮眼的是户籍制度上有所放宽，而如果人才的安家需求能够被满足，对于广州来说，是一个有力的武器。
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