房产热榜
楼盘热评榜
- 龙玺太湖湾11000元/㎡131条点评
- 绿地四季印象8000元/㎡114条点评
- 春晓江南30000元/㎡120条点评
- 4雅达阳羡溪山107条点评
- 5常工·世纪学府116条点评
- 6港龙·湖光珑樾102条点评
- 7宝龙·光明龙运天城112条点评
- 8光明小镇108条点评
- 9宜兴·熙和府102条点评
- 10龙运天城·光明府112条点评
9月南京卖房逾7000套 楼市调控从紧仍为大趋势
中秋国庆佳节来临之际,南京 (楼盘) 楼市也交出了9月份的 房地产 "成绩单",截至昨晚7点,"金九"期间全市共成交新房逾7000套,较8月份翻番。 根据官方网站南京网上房地产每日公布的成交数据,截至昨晚7点,今年9月份南京全市共成交新房7042套,比8月份的3248套环比大涨117%,翻了一番多,超过7000套的成交数据也是今年以来单月成交量的一个月,不过跟去年"金九"的13223套成交量相比仅勉强"过半"。扬子晚报记者了解到,今年交易量的是7月份,当月共成交新房6706套,其他月份基本上都维持在3000套-5000套左右。据悉,新房交易量滑落的主因跟供应量不足密切相关,由于房地产市场调控的需要,南京新房上市基本上采取"轮候"的方式,价格较高与价格较低的楼盘搭配供应,房价的"中间线"约为25000元/㎡上下。上月初,房地产市场预计"金九"的供应量为1.1万套,然而截至昨天,实际上市房源不足6000套,几乎遭到"腰斩"。 从9月份上市的新房分布来看,位于江宁、江北、溧水等低价位板块的楼盘占比较大,其中江宁的部分楼盘以及来自江北、溧水的房源,房价普遍不超过20000元/㎡,相比之
华龙网2017-10-04
房抵贷业务需求旺 网贷平台仍推高额房抵贷
但网贷平台仍推高额房抵贷 就在银行对房抵贷更加审慎的时候,某 互联网 大鳄旗下金融公司推送的额度达到1000万元、快次日放款的广告特别显眼。记者了解到,当前,房抵贷业务的需求依然旺盛,在强之下,依然有各种金融机构想方设法规避合规要求、甚至违规拓展房抵贷业务。 近期,多地金融部门纷纷下发通知,严查个人消费贷,特别是额度较大的,目的是为了防止消费贷流入 房地产 领域。 银行严查房抵贷用途 有贷款中介机构人士向记者透露,额度较大的消费贷,一般都需要房产抵押。在按揭房贷严控难以申请后,一些人打起了用房屋抵押申请个人消费贷款或经营贷再购房的主意。 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者:"以前很多买家以消费和 装修 等用途将旧房做纯抵押贷款。"不过他透露,"银监会也出台了新规,消费贷100万元,长10年。而且如今银行查处严格,会在放款前与放款后定期追踪,现在基本没什么办法"突破",除非能接受小贷公司的高利率,但小贷公司的年限长也可能是5年左右。所以金额与年限的"双限"还是极大抑制了这部分的贷款。"不过,也有部分买家在经营贷方面想办法,业内人士形容"这个就跟为突破
华龙网2017-10-04
置业指南:挑选二手房攻略指南
二手房是已经在 房地产 交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套二手房,如何省钱,如何砍价是需要技巧的,下面小编来介绍方法。 一、房屋选择有技巧 1、选择房产证满2年的房屋我们知道,普通住宅房产证满2年,可以免征税。税为5%,税及其附加税为5.6%,这个税率是比较高的。总价100万,未满2年的房屋,其税为47619元(计算公式:100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年,则可以省去这笔费用。 2、选择满五的房屋满五的房子,免征税和个税。税上文已提到,个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的房屋,个税为1万。二手房交易,最主要的税费就是税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了税和个税,则能少交不少钱。 二、挑准时机再买房 买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地
华龙网2017-10-02
瞄准城中村 万科要扩大租赁业务范围
9月29日,深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下物业统一出租给万科,在经过统一改造,并对"城中村"的基础设施、生活环境全面提升后,万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。这一合作模式被万科称为"统租运营+物业管理+综合整治"新模式,也是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。
财联社2017-10-02
对乱象说不 成都约谈40余家房企及10家中介
近期成都市房地产市场新情况新问题 虚假宣传、加价倒卖、价外收费、全款购房规避限购政策 各开发商和中介应努力做到"八无"房源无、价格无欺诈、开盘无混乱、资格无假证、网签无延期、销售无炒作、交易无信访、舆情无不良 成都晚报记者从成都市房管局获悉,为进一步加强房地产市场调控,维护市场秩序,遏制市场不良现象,努力促进成都市房地产市场平稳健康发展,昨日下午,成都市房管局、成都市公安局、成都市工商局、成都市价监局、四川(楼盘)省银监局、人行成都分行营管部等部门,在成都市政务服务中心房产分中心3楼多功能厅集体约谈40余家房地产开发企业及10家大型中介机构负责人。 本次集体约谈会上通报了近期成都市房管局及相关部门通过专项检查、信访投诉及舆情监控发现的成都市房地产市场出现的虚假宣传、变相、加价倒卖、价外收费、全款购房规避限购政策等新情况、新问题。 集体约谈会强调,各房地产开发企业及中介机构务必将成都市房地产市场调控系列措施落实到每一个项目,压实到重要环节,传导到相关岗位和合作机构;对于违法违规行为,各部门将加强信息共享,依职责依法依规予以重处。涉及犯罪的,将追究相关人员刑
华龙网2017-10-02
长沙商品房不得分批次销售 对 严惩不贷
长沙 (楼盘) 厅下发《关于进一步加强 房地产 市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起,相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、哄抬价格等行为的整治力度,一经发现核实,将对当事企业严惩不贷。 《通知》规定,取得预售许可证的商品房项目,必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源,在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得分批次销售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查。如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。 《通知》规定,商品房认购协议预订人与网签备案人须保持一致。房地产企业不得收取备案价格范围之外的电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。配套建设的车库(位)等设施,在项目竣工验收合格后,方可对业主(租赁人)进行销售和出租。 针对市民关心的公积金贷款问题,《通知》要求,企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 《通知》还要求,各职能部门要通力
华龙网2017-09-29
杭州推首宗租赁住房用地 竞得人须100%自持70年
近日,杭州市国土局挂牌了两宗地块,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为"租赁住房",土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。 钱报记者了解到,此次彭埠单元项目在建成后将"只租不售",这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。 江干区彭埠单元R21-20-2地块,北至同德路,西至源聚支路,东至R21-20地块,南至沪杭高速公路绿带。土地面积约为58.65亩,容积率2.3,地上可建建筑面积约9万平方米。 今年7月至今,上海(楼盘)已成交了六宗"租赁住房"宅地,成为推出租赁宅地试点的城市。 杭州已成为继上海之后,第二个推出"只租不售地块"的城市。 或参照上海模式,低价入市 彭埠作为近年来的热门板块,今年已推出不少宅地,地价均不低。以淮矿地块为例,后的成交楼面价为36396元/平方米,且须自持11%。 而此次彭埠租赁地块的起拍价,杭州市国土局虽暂未透露,但也侧面回应记者:"将参考上海模式。"以上海首批推出的嘉定新城租赁地块作为参考,成交楼面价仅5950元/平方米,同区域的宅地,成交楼面价在去年7月已达3.03万元/平方米。
华龙网2017-09-29
无锡限购升级给楼市降温 外地户籍购房需2年社保
2016年10月2日,无锡(楼盘)对楼市出台了"锡十四条",正式加入限购"大军"。时隔一年之后,无锡发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》(以下简称《意见》),要求对无锡市的房地产限购"加码"升级,在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上,要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。 《意见》指出,无锡市将调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 《意见》特别指出,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。 在公积金贷款政策方面,《意见》要求,市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行,第二次贷款首付比例提高至不低于房屋总价的40%。 近日,新一轮的楼市限购政策纷纷"席卷而来"。上周五、周六两天,重庆(楼盘)、南昌(楼盘)、西安(楼盘)等七大城市相继发布楼市调
华龙网2017-09-27
楼市调控步入常态化
2016年国庆期间,20多个城市密集出台新政,拉开了本轮楼市调控的序幕。在调控一周年即将到来之际,楼市又迎来一轮密集调控。上周末,西安 (楼盘) 、重庆 (楼盘) 、南昌 (楼盘) 、南宁、长沙 (楼盘) 、贵阳、石家庄 (楼盘) 、武汉 (楼盘) 等8个城市,在两天内密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。据不完全统计,目前已有超过45个城市发布了楼市"限售令"。 应该说,此次加码调控的城市多属前期库存去化相对充分、近期 房价 上涨明显或上涨预期较高的城市,如8月长沙新建商品住宅价格以16.9%的同比涨幅,领涨70个大中城市;重庆、西安和南宁同比涨幅超过12%;石家庄、南昌和贵阳同比涨幅亦接近10%。在"金九银十"传统销售旺季期间,出台以限售为主的调控新政,释放出明确的信号,即坚决落实"房子是用来住的,不是用来炒的"这一核心思想,对房价上涨过快或预期过热的城市实施调控;同时,在8月宏观经济数据不及预期的背景下,此举也有助于打消以放松 房地产 调控对冲经济下滑的预期,表明我国经济发展模式不会重回此前粗放逻辑。 当然,站在当前时点,无论未来是否会有其他城市跟进加码政策,对
上海金融报2017-09-27
南京楼市调控会不会加码? 认为可能性较小
从9月22日晚间到9月23日下午6时,七座城市密集发布楼市调控新政,其中西安规定商品房调价前需向物价部门申报,重庆 (楼盘) 、南昌 (楼盘) 、南宁、长沙 (楼盘) 、贵阳、石家庄 (楼盘) 则相继推出了"限售令",新购住房的限售时间从2年到5年不等。南京 (楼盘) 楼市指出,今年以来南京 房地产 市场的交易量与 房价 水平在调控背景下平稳运行,就目前楼市现状而言,调控加码的可能性较小。 七城接连加码,石家庄限售5年 过去的这一天,房地产市场颇不平静,唱主角的不再是北京 (楼盘) 、上海 (楼盘) 、广州 (楼盘) 、深圳 (楼盘) 等国内一线城市,以及杭州 (楼盘) 、南京、武汉 (楼盘) 等强二线城市,而是以西安、重庆、南昌等为代表的弱二线区域。七座城市在之前楼市调控的基础上,相继加码出台了新的调控政策,在不少业内人士眼中,此举应是有关部门指挥下的统一行动,再一次表明调控房地产市场的决心。 从9月22日至23日凌晨,先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳六地出台了新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳五城限售,具体内容为: 重庆、南昌新购商品房获
华龙网2017-09-25