就在近日，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》全面实施！
其中威力最大的强条是：面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面），对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加。
国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》（文末附全文），3月1日起就要实施了！以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
那么，新规会给楼市带来哪些影响呢？
第一：很明显，同样的户型，得房率将进一步降低。
第二：大大影响建筑的外立面和安全性，因为只有附设于建筑外墙的才能算是敞开式阳台，建筑的外立面很零乱，而且还会带来很多的安全隐患。
第三：业主和物业公司围绕阳台封包的纠纷会更多。
第四：全社会关于公摊面积的争议会越来越大，社会上对按套内面积销售的呼声会越来越高。
第五：，在一些涉及城市形象的重要地段，政府在支持公建化外立面，可能会在容积率贴补和限价标准上，为新政造成的购房者损失作一些补偿。
宜兴楼市卷起来吧！未来你将会买尺度缩小但品质更高的新房，还是买空间舒适度更高的次新房呢？
宜兴官方实播台2023-03-06 16:25:22
